红古区供销联社地块综合楼及住宅开发项目修建性详细规划调整论证报告公示

兰州市红古区连海房地产开发有限公司申请对红古区供销联社地块综合楼及住宅开发项目进行调整，该项目位于兰州市红古区海石湾镇，建设单位委托华茗设计集团有限公司编制了《红古区供销联社地块综合楼及住宅开发项目修建性详细规划调整论证报告》，该报告已通过专家评审，现将调整的主要内容公示如下。本次规划调整范围为项目1#楼、2#楼及商1#楼，其余楼栋、地下空间、公共配套及总图布局均保持不变，核心调整内容为：1、建筑层数调整：1#、2#楼原设计为26F（商业2层+住宅24层），调整为25F（商业1层+住宅24层）；商1#楼层数保持不变。2、标准层高及建筑高度调整：1#、2#楼住宅标准层高原设计2.90m，调整为3.00m；1#、2#楼建筑高度原设计79.20m，调整后为79.10m；商1#楼建筑高度保持不变。3、面宽调整：1#、2#楼原设计为35.66m，调整为44.40m；商1#楼面宽保持不变。4、基底面积调整：1#楼基底面积由864.66㎡调整为771.72㎡，2#楼由866.96㎡调整为925.10㎡，商1#楼由527.10㎡调整为499.04㎡；总基底面积由2258.72㎡调整为2195.86㎡。5、住宅户数调整：1#、2#楼原设计192户，调整后为188户，总户数减少4户。6、地上建筑面积调整：1#楼地上建筑面积由13652.40㎡调整为12625.36㎡，2#楼由13675.98㎡调整为12778.74㎡，商1#楼由1054.20㎡调整为998.08㎡；总地上建筑面积减少1980.40㎡。7、控制指标调整：容积率由3.0调整为2.91；建筑密度由23%调整为22.70%。8、根据日照分析报告，首影范围内对已建3#楼无日照影响，对已建4#楼（1单元101室、2单元102室、202室）3户不满足大寒日2h日照，现已调整为物业管理用房；4#楼（2单元302室、402室、502室、602室、702室、802室、902室、1002室、1102室、1202室、1302室、1402室、1502室、1602室、1702室）15户日照由原来的2.56h降低为现在的2.04h，4#楼除以上18户外，其余住户日照无影响。为保障利害关系人的合法权益，依据《甘肃省城乡规划条例》《甘肃省建设项目规划许可办法》《兰州市城乡规划条例》，现将《红古区供销联社地块综合楼及住宅开发项目修建性详细规划调整论证报告》的主要内容予以公示，并征求利害关系人的意见，凡与本公示有重大利害关系的，可在公示期内向我局提出书面异议。利害关系人要求听证的，应当在公示发布之日起,5日内以书面形式提出听证申请，并提供身份证明、房产证明等证明公示内容直接涉及其重大利害关系的材料。规定期限内未提交前述材料的，视为放弃。公示期满无异议，异议不成立或未要求听证的，视为无意见。特此公示。公示日期：2026年4月17日--2026年4月27日公示内容：调整前总平面图、调整后总平面图（本公示内容及图纸仅用于征求意见，最终以我局正式批准的方案为准）。信件地址：兰州市红古区平安路892号邮政编码：730084   电话咨询及传真：0931—6211673附件：红古区供销联社地块综合楼及住宅开发项目修建性详细规划调整论证报告 兰州市自然资源局红古分局2026年4月16日